ГОЛОВНЕ

Важливе виправлення: зниження ПДФО з орендної плати встановив Закон №4903-IX, а не №5025-IX. Нова ставка 5% для виплат податковим агентом застосовуватиметься з 1 січня 2027 року. До 31 грудня 2026 року включно не змінюйте чинну ставку ПДФО 18%; військовий збір і надалі становить 5%.

Що саме виправлено

У попередній редакції матеріалу було помилково зазначено номер Закону №5025-IX і негайне застосування ставки 5%. Офіційна картка Верховної Ради підтверджує: зміну щодо доходу від оренди містить Закон України від 09.06.2026 №4903-IX про автоматичний обмін інформацією щодо доходів із цифрових платформ. Президент повернув підписаний Закон 22 жовтня 2026 року. Перехідні положення встановлюють для цієї норми початок дії з 1 січня 2027 року. Закон №5025-IX стосується ПДВ при дистанційному продажу товарів у міжнародних відправленнях і не регулює ставку ПДФО з оренди.

Яку ставку застосовувати

Дата нарахування орендного доходуПДФО для орендаря — податкового агентаВійськовий збір
До 31 грудня 2026 року включно18% за чинними правилами5%
Із 1 січня 2027 року5% за оновленим підпунктом 170.1.4 ПКУ5%

Кого стосується ставка 5%

Зміна стосується випадку, коли нерухомість у фізособи орендує юридична особа або ФОП, що виконує функції податкового агента: саме підпункт 170.1.4 ПКУ відсилає до ставки пункту 167.2 ПКУ. Якщо орендар — звичайна фізособа, яка не є суб’єктом господарювання, діє окремий порядок самостійного декларування за підпунктом 170.1.5 ПКУ; не переносіть на нього ставку 5% автоматично без актуального офіційного роз’яснення.

Перевірений приклад

Підприємство нараховує фізособі 20 000 грн орендної плати. За нарахуванням у грудні 2026 року ПДФО становить 3 600 грн (20 000 × 18%), військовий збір — 1 000 грн (20 000 × 5%), до виплати — 15 400 грн. За таким самим нарахуванням у січні 2027 року ПДФО становитиме 1 000 грн (20 000 × 5%), військовий збір — 1 000 грн, до виплати — 18 000 грн.

Що зробити бухгалтеру

  1. Не змінюйте ставку ПДФО в нарахуваннях орендної плати за 2026 рік: до 31 грудня застосовуйте 18%.
  2. Складіть перелік договорів, за якими підприємство або ФОП орендує нерухомість у фізосіб і є податковим агентом.
  3. Підготуйте окреме налаштування ставки 5% із датою початку 1 січня 2027 року; військовий збір залиште 5%.
  4. Для виплат на межі років зафіксуйте дату нарахування доходу та перевірте її за договором і первинними документами.
  5. Після появи оновленої консолідованої редакції ПКУ та роз’яснення ДПС звірте ознаку доходу і правила відображення в 4ДФ.

Типові помилки

  1. Застосувати 5% уже в жовтні–грудні 2026 року.
  2. Послатися на Закон №5025-IX, який регулює ПДВ для міжнародних відправлень, а не ПДФО з оренди.
  3. Зменшити військовий збір разом із ПДФО — його ставка для цієї виплати не змінилася.
  4. Застосувати 5% до оренди між фізособами без аналізу окремого порядку підпункту 170.1.5 ПКУ.
  5. Перерахувати старі нарахування лише за датою банківської виплати без перевірки дати виникнення доходу.

Увійдіть до iFin, щоб застосувати ці рекомендації у своїй роботі.

Увійти в iFin

Джерела та корисні посилання

Опубліковано 23 жовтня 2026 р.. Останнє оновлення: 23 жовтня 2026 р.. Матеріал описує робочий процес. Для конкретної операції звіряйте чинні норми та актуальну інструкцію сервісу. Редакційні принципи