Новий Закон про оцінку майна прийнято: що бізнесу перевірити вже зараз

Що сталося 14 жовтня

Парламент повідомив про прийняття в цілому Закону про оцінку майна, реєстраційний №13435. Офіційний опис називає майбутніми напрямами міжнародні та європейські стандарти оцінки, нову систему професійної підготовки й відповідальності оцінювачів, цифровізацію процедур, досудове врегулювання спорів і доступ іноземних фахівців. Це опис прийнятого законопроєкту, а не підтвердження того, що всі названі механізми вже працюють.

Чому ще рано змінювати робочі правила

Кого стосується майбутня зміна

1. Підприємств, які купують, продають, передають у заставу, страхують або вносять майно до статутного капіталу.
2. Орендодавців і орендарів, коли закон або умови операції потребують незалежної оцінки.
3. Державних і комунальних підприємств та учасників операцій із відповідним майном.
4. Банків, страховиків, інвесторів і кредиторів, які використовують звіт про оцінку для прийняття рішення.
5. Оцінювачів та замовників, яким надалі доведеться враховувати нові професійні, цифрові й процедурні вимоги.

Що зробити бізнесу зараз

1. Складіть перелік операцій найближчих місяців, для яких потрібна або може знадобитися оцінка майна чи майнових прав.
2. У договорах із оцінювачами фіксуйте мету, об’єкт, дату оцінки, строк надання звіту та правила, чинні на дату виконання роботи.
3. Перевіряйте документи на майно, повноваження замовника й оцінювача, вихідні дані та прийнятність звіту для банку, аудитора, нотаріуса або іншого адресата.
4. Не переписуйте внутрішні шаблони лише за пресрелізом. Дочекайтеся номера й тексту закону, дати опублікування, порядку набрання чинності та перехідних положень.
5. Після опублікування визначте, які незавершені замовлення залишаються за старими правилами, а які потрібно адаптувати.

Контрольний список для нового замовлення

1. Правовстановлювальні й технічні документи на об’єкт актуальні та узгоджені між собою.
2. Мета оцінки та дата, на яку визначається вартість, прямо зазначені в завданні й договорі.
3. Кваліфікація та повноваження оцінювача перевірені за чинними на дату замовлення правилами.
4. Вимоги кінцевого користувача звіту — банку, страховика, аудитора, нотаріуса чи органу влади — отримані до початку роботи.
5. У справі збережені договір, вихідні дані, листування, звіт, рецензії та підтвердження приймання.

Типові помилки

1. Назвати прийнятий законопроєкт чинним законом до підписання й офіційного опублікування.
2. Вказати дату набрання чинності, якої ще не підтверджено остаточним текстом.
3. Застосувати майбутні вимоги до вже завершеного звіту без перевірки перехідних положень.
4. Замовити оцінку без чіткої мети, дати оцінки та вимог кінцевого користувача.
5. Оновити шаблони за пресрелізом, не звіривши підписаний текст і підзаконні акти.