ГОЛОВНЕ

Для нерухомості, право на яку виникло до 1 січня 2013 року, строк володіння рахують від дати набуття права, а не від пізнішого внесення даних до Державного реєстру речових прав — за умови, що право було оформлене за законодавством, чинним на момент його виникнення.

Що саме роз’яснила ДПС

Нова відповідь ЗІР №44840 створена 23 жовтня 2026 року. Вона стосується фізосіб, які набули нерухомість до 1 січня 2013 року, а відомості про право внесли до сучасного Державного реєстру речових прав пізніше. Для цілей статті 172 ПКУ строк володіння не починається заново з дати такого внесення.

Коли працює цей висновок

  1. Право власності виникло до 1 січня 2013 року.
  2. Реєстрацію провели за правилами, що діяли на момент виникнення права, або тодішній закон не вимагав обов’язкової реєстрації.
  3. Є документ, за яким можна встановити дату набуття права: договір, свідоцтво, рішення чи інша належна підстава.
  4. Для неоподаткування продажу виконані й інші умови пункту 172.1 ПКУ; самого строку понад три роки недостатньо.

Алгоритм перед продажем

  1. Визначте первинну дату набуття права за правовстановлювальним документом.
  2. Перевірте, яке правило реєстрації діяло на цю дату та чи було його виконано.
  3. Не підмінюйте дату набуття права датою технічного перенесення відомостей до Державного реєстру речових прав.
  4. Окремо перевірте вид об’єкта, кількість продажів у році та інші умови статті 172 ПКУ.
  5. Перед нотаріальним оформленням підготуйте документи, які підтверджують безперервність права і дату його виникнення.

Приклад

Квартиру придбано й належно оформлено у 2008 році, а відомості до Державного реєстру речових прав внесено у 2024 році. Для перевірки трирічної умови строк рахують з 2008 року. Дата 2024 року не робить право «новим», але податковий результат продажу все одно залежить від решти умов статті 172 ПКУ.

Типові помилки

  1. Рахувати три роки від дати витягу з сучасного реєстру.
  2. Вважати будь-який старий документ достатнім без перевірки законодавства, що діяло на дату виникнення права.
  3. Робити висновок про нульовий ПДФО лише за строком володіння та не перевіряти інші умови пункту 172.1 ПКУ.
  4. Плутати дату набуття права з датою оцінки, технічної інвентаризації або видачі нового витягу.

Що зберегти у справі

Збережіть копію первинного правовстановлювального документа, витяг із реєстру, документи про правонаступництво або зміну опису об’єкта та коротку довідку з розрахунком строку. Це допоможе нотаріусу й платнику пояснити, чому пізніша реєстраційна дія не змінила дату набуття права.

Увійдіть до iFin, щоб застосувати ці рекомендації у своїй роботі.

Увійти в iFin

Джерела та корисні посилання

Опубліковано 23 жовтня 2026 р.. Останнє оновлення: 23 жовтня 2026 р.. Матеріал описує робочий процес. Для конкретної операції звіряйте чинні норми та актуальну інструкцію сервісу. Редакційні принципи