Пільга з податку на нерухомість для агровиробника: Верховний Суд вимагає клас 1271 у документах

Що нового

10 листопада 2026 року Судова влада оприлюднила огляд практики Касаційного адміністративного суду за вересень. У справі №580/11949/24 Верховний Суд розглянув пільгу за підпунктом «ж» підпункту 266.2.2 Податкового кодексу й залишив у силі висновок: приміщення, офіційно зареєстроване як об’єкт іншого класу, оподатковують на загальних підставах, навіть якщо його фактично використовують як овочесховище.

Дві обов’язкові умови

1. Власник об’єкта є сільськогосподарським товаровиробником у розумінні Податкового кодексу.
2. Будівля або споруда за офіційним правовим статусом і правовстановлювальними документами належить до класу 1271 «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства».

Чому фактичного використання замало

У розглянутій справі власниця була пов’язана з фермерським господарством і використовувала приміщення для зберігання врожаю. Проте в реєстрі та документах об’єкт мав основне призначення приміщення дитячого садка, тобто інший клас. Суд зазначив, що пільга пов’язана не з фактичним способом експлуатації, а з офіційною класифікацією об’єкта.

Що перевірити перед застосуванням пільги

1. Підтвердьте статус сільськогосподарського товаровиробника та операції з виробництва й постачання власної сільгосппродукції.
2. Перегляньте витяг із Державного реєстру речових прав, технічну документацію та документ, на підставі якого зареєстровано право власності.
3. Переконайтеся, що основний клас об’єкта — саме 1271, а не інший клас із окремим складським або господарським приміщенням у складі будівлі.
4. Перевірте, чи не передано будівлю в оренду, лізинг або позичку.
5. Збережіть документи, на яких ґрунтується невключення об’єкта до бази податку на нерухомість.
6. Якщо класифікація не відповідає фактичним характеристикам, спочатку врегулюйте технічні та реєстраційні документи; не застосовуйте пільгу лише за внутрішнім актом про використання.

Приклад

Підприємство вирощує овочі й зберігає їх у власній будівлі. Якщо в документах і реєстрі об’єкт офіційно віднесено до класу 1271 та його не передано іншій особі, є підстава перевіряти право на пільгу. Якщо та сама будівля зареєстрована як заклад освіти або інший клас, саме використання частини площі як складу врожаю не створює пільги.

Типові помилки

1. Доводити право на пільгу лише фотографіями, внутрішніми актами або фактом зберігання сільгосппродукції.
2. Перевірити статус агровиробника, але не клас будівлі в реєстрі та документах.
3. Вважати, що назва «склад» чи «овочесховище» в описі автоматично означає клас 1271.
4. Не врахувати передачу об’єкта в оренду, лізинг або позичку.
5. Не звірити кожну будівлю окремо, якщо на одній ділянці розташовано кілька об’єктів із різною класифікацією.

Кого стосується

Насамперед сільськогосподарських підприємств і ФОП — власників будівель та споруд, які застосовують або планують застосувати звільнення від податку на нерухоме майно. Висновок важливий і для бухгалтерів, які формують перелік оподатковуваних об’єктів та підтвердні файли до податкового розрахунку.